אינדקס
אושר להפקדה: מגדל של 60 קומות ו-750 דירות להשכרה בר"ג
לפי התוכנית שמקדמת החברה הממשלתית 'דירה להשכיר', על עתודת הקרקע האחרונה במתחם הבורסה בר"ג יוקמו 3 מגדלים ובהם שטחים להשכרה, משרדים, מסחר, וכן מעונות סטודנטים
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3730167,00.html
אזלו שטחי הבניה בערים תל אביב ורמת גן
הבניינים האחרונים שיבנו בתל אביב על שטחים רקים וציבורים הם מגדל בן 60 קומות ברמת גן
ומגדל נוסף בצפון תל אביב
מעתה יהיה פינו בינוי ואולי גם השטחים שנמצאים בחירייה שתל אביב קנתה ותספח אותם
יתכן ובתל אביב יבנו גם בכיריר אתרים
בתל אביב חשבו שיקח 6 שנים לגמנות את כל שטחי הבניה אבל מעתה יאלצו להוריד בניינים ישנים ולבנות מגדלים בני 60 קומו ומעלה
וזה אומר שהמחירים בערים האלה יגדלו
הביה כרגע זה שבעוד 6 שנים לא יהיו שטחים לבניה במרכז הארץ בן הרצליה לאשקלון
מה שישאר זה פינוי בינוי
מעתלה יתכן ואילצו לעצור את תמא 38 א ובמקום זה לבצע פינוי בינוי תמא 38ב
הריסת בניין והקמת מגדלים בני 60 קומות
פינוי בינוי ישתלם רק במגדלים בני 60 או מעל ל 100 קומות בלבד
פחות מזה לא יהיה כדאי לעשות את הפרוייקטים
סביר להניח שיתחילו בהרס והחרבת כל דרום תלל אביב ובניית מגדלים בני 60 קומות לפחות
לאחר מכן יהרסו את כל צפון תל אביב ויבנו מגדלים בני 100 קומות
נכון להיום תוכנית תמא 38א נכלשה מכיוון שהיא רק הכפילה את כמות הדירות על אותו שטח אבל לא מעבר לזה
העיריות הפסידו בנייתם של עוד דירות לגובה על אותו שטח
וכן שטחי חניה שיכלו להיות בבניינים תת קרעי או בניה לגובה
בחול בונים חניה בקומות מקומה ראשון עד 5 זה רק חניה ומ 6 זה בניה או משרדים
כיום אין כדראיות לבנות מגדלים שהם פחות מ 40 עד 60 קומות
הדגש הוא על ה 60 הבעיה זה רק בתחזורה
אם ימצאו דרך להוזיל את התחזוקה של המגדלים אז 60 קומות יהיה בניה מינילי בכל אזור המרכז
גם בפריפריה יגיעו המגדלים בכדי לחסוך בשטחים וילע
בתל אבי ורמת גן יאלצו מעתה לבנות בניינים בני 10 קומות או יותר בשיטת פינוי בנוי
או לקחת שטחים צביורים ולבנות עלהם בניה
יתכן וגם יסבו שטחים קחלאים או שטחי תעשיה לבניה למגורים
בתל אביב רמת גן הרצליה ורמת השרון וכן במרכז הערים כבר אין שטחים פנויים
לפי התוכנית שמקדמת החברה הממשלתית 'דירה להשכיר', על עתודת הקרקע האחרונה במתחם הבורסה בר"ג יוקמו 3 מגדלים ובהם שטחים להשכרה, משרדים, מסחר, וכן מעונות סטודנטים
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3730167,00.html
אזלו שטחי הבניה בערים תל אביב ורמת גן
הבניינים האחרונים שיבנו בתל אביב על שטחים רקים וציבורים הם מגדל בן 60 קומות ברמת גן
ומגדל נוסף בצפון תל אביב
מעתה יהיה פינו בינוי ואולי גם השטחים שנמצאים בחירייה שתל אביב קנתה ותספח אותם
יתכן ובתל אביב יבנו גם בכיריר אתרים
בתל אביב חשבו שיקח 6 שנים לגמנות את כל שטחי הבניה אבל מעתה יאלצו להוריד בניינים ישנים ולבנות מגדלים בני 60 קומו ומעלה
וזה אומר שהמחירים בערים האלה יגדלו
הביה כרגע זה שבעוד 6 שנים לא יהיו שטחים לבניה במרכז הארץ בן הרצליה לאשקלון
מה שישאר זה פינוי בינוי
מעתלה יתכן ואילצו לעצור את תמא 38 א ובמקום זה לבצע פינוי בינוי תמא 38ב
הריסת בניין והקמת מגדלים בני 60 קומות
פינוי בינוי ישתלם רק במגדלים בני 60 או מעל ל 100 קומות בלבד
פחות מזה לא יהיה כדאי לעשות את הפרוייקטים
סביר להניח שיתחילו בהרס והחרבת כל דרום תלל אביב ובניית מגדלים בני 60 קומות לפחות
לאחר מכן יהרסו את כל צפון תל אביב ויבנו מגדלים בני 100 קומות
נכון להיום תוכנית תמא 38א נכלשה מכיוון שהיא רק הכפילה את כמות הדירות על אותו שטח אבל לא מעבר לזה
העיריות הפסידו בנייתם של עוד דירות לגובה על אותו שטח
וכן שטחי חניה שיכלו להיות בבניינים תת קרעי או בניה לגובה
בחול בונים חניה בקומות מקומה ראשון עד 5 זה רק חניה ומ 6 זה בניה או משרדים
כיום אין כדראיות לבנות מגדלים שהם פחות מ 40 עד 60 קומות
הדגש הוא על ה 60 הבעיה זה רק בתחזורה
אם ימצאו דרך להוזיל את התחזוקה של המגדלים אז 60 קומות יהיה בניה מינילי בכל אזור המרכז
גם בפריפריה יגיעו המגדלים בכדי לחסוך בשטחים וילע
בתל אבי ורמת גן יאלצו מעתה לבנות בניינים בני 10 קומות או יותר בשיטת פינוי בנוי
או לקחת שטחים צביורים ולבנות עלהם בניה
יתכן וגם יסבו שטחים קחלאים או שטחי תעשיה לבניה למגורים
בתל אביב רמת גן הרצליה ורמת השרון וכן במרכז הערים כבר אין שטחים פנויים
