מייסדי קופיקס, אבי כץ וחנן שמש, יוצרים תקדים: השקעות הנדל"ן שבהן הם משתפים את הציבור יבוצעו דרך פרסום תשקיף, דו"חות כספיים ופיקוח של הרשות ■ לפרויקט הראשון הם מבקשים לגייס 32 מיליון שקל ■ בחירת המשקיעים - בשיטת "כל הקודם זוכה"
http://www.themarker.com/markets/1.3255225
האם זה סוג של עוקץ לכאורה?
להשקיע בנדלן באמצעות כספם של אחרים ובנקים זה תרגיל עוקץ ידוע מזה שנים
אבל מייסד קופץ בעל הוכחות של מצליחן בעבר
הו יסד את ק7ופיץ ועוד מיזמים ורשתות
הוא גם נפל בעבר
הוא לא צדיק ולא תמים
אבל זה לא עוקץ ולא שום דבר שקשור בזה
מותר למשקיעים לרכוש נדלן בשותפות
מימון המוני במקום בנקים או בנוסף לבנקים
ההשקעה הראשונית זה של המשקיעים
ההלוואה של הבנקים משלימה פרוייקט ואפשר להרוויח
בישראל הרווחים בנדלן הם דמיונים כמעט
בן 20 ל מאות אחוזים
תלוי תמיד בפרייארים שמוכנים לקנות
הקבלנים מדברים על 10 אחוזים
אבל אף קבלן או יזם לא יעבוד על 10 אחוזים
קבלני הביצוע לא עובדים על 10 אחוזים
הכול בלוף
מחירי הנדלן הגבוהים זה בגלל רווח חזירי ומהיר של כל העוסקים בזה
גם המיסים של המדינה והרווחים של הבנקים בנדלן ובמתן אשראי תורמים למחירים הגבוהים
יש לנו בנקים שמנהלים מדינה
האם זה עוקץ?
בעבר פעלו נוכלים בשיטות דומות והפיל משקיעים רבים
אבל כאן מאחורי החברה עומד מיסד ידוע בעל הסטוריה
יש ערבויות יש פיקוח
ואפשר להרוויח
אבל אפשר גם להפסיד
אבל בגלל שמדובר בחברה אמריקאית
לא יהיה עוקץ והכול יתנהל כחוק
כולם מודעים לזה שבמקרה של הונאה או כל חדש אנשים ילכןו לכלא להרבה שנים
אבל מה יכול לעשות משקיע ישראלי בארה"ב
כאשר עורכי דין עולים הון תועפות ?
לא הרבה
הנדלן בישראל לא ישאר כל הזמן למעלה
זה יקרוס והבועה תתפוצץ
במוקדם או במאוחר אנשים יאבדו עד 60 אחוזים מערך הנדלן שלהם
הבנקים יגיעו כמעט לקריסה
זאת אופציה שקיימת בכל זמן נתון