מה עדיף קניית דירה או שכירות-קניית קראאן או קונטנר או לגור באוהל או אוטובוס

https://nadlan.walla.co.il/item/3114512#!/wallahistory
אחת ולתמיד: מה עדיף - לקנות דירה או לשכור?
מה עדיף מבחינה כלכלית, להשקיע כסף רב ברכישת דירה או להשקיע את הסכום באפיק אחר ולשכור דירה זהה? כדאי שתזכרו שההתלבטות הזו כוללת גם שיקולים שאינם כלכליים.

קניה

לרכישת דירה ממוצעת בשווי של 1.6 מליון שקל, יש צורך בהון עצמי של 480 אלף שקל.

ההנחה הראשונה היא כי עליית מחירי הדירות תהיה צמודה למדד המחירים (2% לשנה). ההנחה השנייה היא כי השקעה בשוק ההון תניב, בממוצע, תשואה נטו של 4% בשנה ב-20 שנה הבאות. ההנחה השלישית היא כי עלות שכירות חודשית התחלתית לדירה של 1.6 מיליון שקל היא 4,000 שקל ומחיר השכירות יעלה רק בהצמדה למדד.
ההחזר החודשי עבור משכנתא בגובה 1.12 מליון שקל (70% מימון לדירה של 1.6 מליון שקך) יעמוד על 6,178 שקל. לעומת זאת, דמי השכירות החודשיים עבור מגורים באותה דירה בדיוק יעמדו על 4,000 שקל.
ההחזר לבנק 1.725 מליון שקל הכוללים את הקרן הריבית וההצמדות.
אם נוסיף לכך את ההון העצמי הראשוני שהוא שילם עבור הדירה, הרי שעלות המימון הכוללת של הדירה תעמוד על כ-2.2 מליון שקל
הוצאות אחזקה-100 אלף שקל לאורך התקופה.
בהנחה שמחירי הדירות יעלו בכ-2% בשנה, הרי ששוויה של דירה הנירכשת כיום ב–1.6 מליון שקל יעמוד בעוד 20 שנה על כ-2.38 מליון שקל
המשמעות היא שזוג שישלם במשך 20 שנה את הונו העצמי ההתחלתי ואת עלויות מימון הדירה, יוציא מכיסו סכום מינימלי של כ-2.3 מליון שקל ויוותר עם נכס ששווי כ-2.4 מליון שקל.


שכירות
אם לאדם יש הון של 480000 ולא רוצה לקנות דירה רק לשכור .
בשכירות ב-20 שנה הקרובות וישלם דמי שכירות ראשוניים של 4,000 שקל שיוצמדו למדד, ישלם סכום כולל של כ-1.33 מליון שקל בלבד, אבל יוותר בסוף התקופה ללא כלום.
את ההון העצמי של 480 אלף שקל הוא יפקיד בתוכנית חסכון או ישקיע אותו בבורסה לתקופה של 20 שנה. במקרה זה אותו הזוג (שכבר לא יהיה כ"כ צעיר) יקבל בסוף התקופה סכום נזיל של כמיליון שקל אם התשואה השנתית של ההשקעה תעמוד על 2% נטו וסכום של כ-1.6 מיליון שקל אם התשואה השנתית תעמוד על 4% נטו.

אבל, מי שישכור את אותה דירה ואת ההון העצמי וההפרש החודשי בין דמי השכירות ובין המשכנתא, יפקיד בתוכנית חסכון ל-20 שנה (בתשואה נטו של 4% בשנה) ישאר עם הרווח הגדול ביותר: 2.59 מליון שקל.


מגורים בשכירות והפקדה חודשית לחיסכון של שאר הכסף תניב לזוג הצעיר השקעה כלכלית טובה יותר – אבל רק בתנאי שהוא מפקיד את מלוא הסכום הראשוני ואת ההפרש החודשי לחיסכון. מעשית,

סופית
לא כדאי לקנות דירה להשקעה אולי למגורים ובכלל וזה לא השקעה כלכלית כי מפסידים כסף אבל יש בטחון תעסוקתי.עדיף לשכור דירה זולה בפריפריה מחוץ לתל אביב עד 20 או 40 דקות
צעירים שיכולים לחיות עם ההורים זה יותר עדיף עד שתחסכו מספיק כסף

אופציה אחרת

קניית קרוון נע
עלות קרוואן נע זה מינימום 80000 ש"ח יש תחזוקה ואחזקה כל התקופה
קניית קראוון נע או בית בקוטנר והצבתו בשטח אדם
זה אופציה שתחסוך גם הרבה כסף
קרון נע יאפשר טיולים בכל הארץ וגם חיסון אדיר בכסף בשכירות
קרוון קבוע יחסוך במשך 20 שנה מיליון ש"ח לפחות בדמי שכירות
כיום אפשר להשכיר שטח אדמה קטן ועליו להציב קרוון בסכום של כמה מאות ש"ח
אין גם ארנונה לשלם

קניית אוטובוס
תלוי במצב האוטובוס בן 25000 ל 100000 ויותר
יש צורךברשיון נהיגה ולפעמים גם בביטוח חובה וטסט אם רוצים שיסע
אם לא אפשר לקחת אוטובוס ישן ולהפוך אותו לקרוואן העלות לא יקרות

קניית קונטנייר והפיכתו לקרוואן

20000-25000 קניה יד שניה
עלות ההסבה תלויה במה שרוצים ממוצע 30000
עלות השכרת שטח אדמה
בן 200 ל 1000ש"ח תלוי איפה

קניית אוהל
400ש"ח
אוהל גדול 2000ש"ח


מגורים בבתים עזובים או מתפוררים או מופקרים או במחסנים ובניינים נטושים
לאחרונה יש מצב כזה בכל אזור המרכז וגם בדרום


שכירות עם שותפים
עלות 2000 ל 3000 לכל דייר כולל הכול בדירה בתל אביב או במרכז

שכירות עם שותף בדירת עמידר שכירות סוציאלית
עד 1000 ש"ח במרכז הארץ


השתלטות על קרקע בניגוד לחוק
קנס גדול כולל אפשרות למאסר
העלות תלויה אם זה קרוואן וכו
עלויות משפטיות עד 50000 ש"ח
אחרי מספר שנים מי שירצה לפנות יאלץ לשלם פיצויים
זה מה שעברייים עושים וזה הכי כדאי

בדרך כלל אסירים משוחריים מובטלים וקשישים בוחרים באופציה הזאת

מגורים במושב בחינם תמורת עבודה
יש אפשרות לעבוד ולגור במושבים תמורת שעות עבודה
עבודה חלקית בקטיף ותחזוקה .-המגורים בחינם