אינדקס
הקבלנים הם עושקים סדרתים וחזירים ולא רק הם .גם ספסרי הקרקעות.
כל ענף הלווין סובל מחזירות יתר ומחירי עושק דמיונים.
ובמרכז הארץ כבר אין קרקעות יותר
בתל אביב בעוד 6 שנים לא יהיו יותר קרקעות לבניה כלל
הכול יהיה רק בינוי פינו או תמא 38
הבעיה שתמא 38 והוספת דירות לא עונה על הצרכים ולא משתלמת לאיש גם לא לעיריות ולא לקבניפ או למדינה
הדבר היחיד שיכול להוזיל את הדירות זה בניה לגובה של 40 ועד 60 או 100 קומות ויותר
כאשר המדינה קובע מראש את מחרי למטר או את מחיר הדירה
והיא קובעת מפורשת את הרווח של הקבלנים מראש
רווח של 10 אחוזים מסל הפרוייקט זה רווח מכובד ביותר
בכדי להצמודד מול המחירים הגבוהים צריך להוריד גם את מחיר הקרקע שהיא כיום בשמים
הורדת המחירים וקבעית מחירים קבועים של הדירות רווח קבוע וידוע לקבלן מראש
כולל ענישה אם ירווח יותר בדרכים אפלות .
קביעת עלות קבלני השלט והורדת המיסים המעמ והמכס על חומרי הבניה
מכירת הקרקע בזול ללא מכרז במחיר ידוע מראש
המטרה 700000 שח לדירה 3 חדרים
כיום רק הקרקע לדירה בבאר ישעקב למשל עולה לקבלן 700000 ש"ח ולכן הוא צריך למכור ב 2 מיליון ש"ח דירה
כאשר החלו לכמור קרקעות בבאר יעקב המחירים של הקרקע התחילו לדירה ב 60000 ש"ח
אבל כיום הקלבנים נאלצים לשלם 700000 ש"ח
כסף קל עבור משרד האוצר אבל זה הרס וחורבן למי שיקנה את הדירות האלה
כי הוא לא יעמוד במשכנתאות וזה לכל החיים
אך מ 700000 ש"ח מגיעה דירה ל 2 מיליון ש"ח
לזה רק לקבלנים יש תשובה
רווח חזירי
גם המדינה גובה מחירים מופקעים על הקרקעות
התוצאה מחירי בועה לא הגיונים של דירות גם בעירות נדחות
בעיה הנוספת היא התכנון הלקוי של הדירות של הפיתוח ושאין תחבורה או מרכזי קניות או שירותים נלווים בבניה החפוזה הזאת
כרגע יש משבר חמור ומה שחשוב לממשלה ולשר כחלון זה לבנות מאות אלפי יחידות דיור כמה שיותר מהר
הם אל מתעכבים על תוכיות פיתוח תחבורה ונכל הנלווים
האמת שאין גם זמן להתעכב על זה
מה שחשוב עכשיו זה לבנות כמה שיותר בכמה שפחות זמן
בן מיליון ל 2 מיליון דירות
הבעיה שלא התחילו לבנות אפילו דירה אחת
אז מה עדיף שכל הצעירים האלה יגורו באוהלים ?
הבועה תתפוצץ בסופו של יום
https://www.themarker.com/realestate/1.4625756
