אני מחבב את כחלון וגלנט אבל הם מזיינים את המוח !

אני מחבב את כחלון וגלנט אבל הם מזיינים את המוח !
הם לא אשמים בבעית הדיור כי זה נבע מהחלטות ממשלה ורשלנות פושעת וחמורה לאורך שנים
האשמה היא בנתניהו שהיה ראש ממשלה ב 3 קדנציות וגרם למצב הזה
מחסור חמור בדירות

האשמה בקבלנים שעשו את הצרכנים במחירי רצח עושק
האשמה בבנקים שעשקו את הלקוחות במיוחד הצעירים
הרביות היו גבוהות והעמלות גבוהות במיוחד
הלחץ שהפעילו הבנקים בצורה מושחתת הביאו את השרים וחברי הכנסת המושחתים לקבל החלטות לטובת הבנקים
אין תחרטות בבנקים



הריביות כיום גבוהה במיוחד לצרכי משכנתאות וזאת ללא כל הצדקה
אם יודעים ומבינים שמחירי הנדלן מנופחים
אז בואו ונקל על האנשים לקנות דירותצ גם אם יקבלו ותם בעוד 5 שנים
קודם כל תגדילו את המשכנתאות ל 2 מיליון ש"ח
שכנתצאות ללא בדיקות כלכליות בערבות מדינה עד 99 אחוזים ממחיר הדירה או 100 אחוזים ממחיר הדירה
משכנתאות ל עד 40 שנה במקום 20
ככה שהילדים ימשיכו לשלם אותה במקום הורהם
בגחלל המחרי הגבוהה 20 שנה או 30 לא יספיקו לרכישת דירה של 2 מיליון ש"ח או אפילו מיליון ש"ח
כי זה בועה ובזה כחלון צודק
בועה של הקבלנים והבנקים והיזמים וכל סוחרי הקרקעות
אבל בועה גם של הממשלה ושר האוצר וראש הממשלה
לכולם יש אינטרס שמחירי הדירות לא ירדו
הרי שר האוצר מקבל מיסים על כל דירה על כל קרקע שנמכרת על כל דבר כל חומרי הבניה כולל ההלוואות של הבנקים
אז שהשר כחלון לא ישקר ליצבור גם לא גלנט
כי צהיבור מאמין לכחלון ולגלנט עד עכשיו
ואסור להם לפגוע באימון הזה והם צריכים לפעול לטובת האינטרס של הציבור ולא של הקבלנים ולא של הבנקים
אחרת זה הפרת אמונים
כחלון הוא שר אוצר מצוין והוא יכול להיות ראש ממשלה מצוין כי הוא פועל למען האזרחים
מה שנתניהו לא עושה
צריך להפנות את כל המאשבים לטוב הדיור במקום משרד הבטחון
הבא נקצץ בהוצאות הבטחון ונקדיש אותם לטובת הדיור ניצולי שואה קשישים
וכן לטובת הדיור הציבורי
בלי דיור ציבורי לא יהיה פתרון אמיתי לאזרחי מדינת ישראל
המדינה צריכה לחזור לבנותב עצמה וכן לקנות 250000 דירות במידי
ואת הדירות האלה יכולים לבנות במהירות רק הסינים
לא צריך לבנות נמוך עד 30 קומות צריך לבנות לגובה מגדלים של 40 קומות ומעלה בכל אזור המרכז גם בדימונה גם בצפון וגם בדרום
בכל חלקי הארץ
לישראל אין יותר אדמה בכל אזור המרכז
מה שנשאר זה פינוי בינוי בלבד
לתל אביב אין כבר עתודות בניה או קרקעות
מדבירם על בניה לבנה וזה שטויות
צריך לבנות מגדלים של 60 עד 100 קומות לפחות בל אביב ולהרוס את כל הבניינים הישנים
את כל דרום תל אביב צריך למחוק ולבנות מגדלים חדשים במקומם  של עד 100 קומות
ככה חוסכים בשטח מיעלים את הבניה מביאים מורדינציה לענף הבניה
וגם ישראלים נכנסים לתחום הנביה
על הדרך חברות HIGHTECH יכניסו רובוטים לבניה תעשייתית ולא כמו היום
בשלב הזה הסינים יכוים להכנס לתמונה כי אין בררה
אבל לתווך הארוך ישראל צריכה לשלב ישראלים רבים בתחום הבניה
אסור ליבא אזרחים מאירופה או ממדינות ערב
רק סינים וכן ישראלים
אירופי יכולים הלגיע לישראל כמומחים שילמדו את הישראלים בניה מודרנית
האמרקאים מתמחים בבניית מגדלים וגם מהם צריך ללמוד
צריך חהזרים מיליארדים לתוך ענף הבניה לקבלנים אין כסף הבנקים עושים להם את המוות
המחירים בישראל הם בועה
עלות 3 חדרים באזור המרכז לא מריכה לעלות יותר מ 700000ש"ח
כל מה שמעבר לזה זה עושק והונאה
צריך לקבוע בחוק שקבלו לא ירוויח יותר מ 10 אחוזים
שלא יספסרו בקרקע ושהקרקע תמכר גם בזול
והקבלן יתחייב למכור במחיר קבוע וידוע מראש
הוא יחויב להשאיר ערבויות כספיות אם לא יעמוד במחירים אפילו בשקל יחלטו לו את כל הערבות ויעקלו לו חלק מהדירות כקנס.
יש צורך גם לאחד הרשויות להוריד את מחיר הארנונה וכל האגרות
וכן להוריד את כל הבירוקטיה
בכדי לבנות בישראל צריך לחכות 10 שנים זה מטורף
באירופה בונים בתוך חודשים ספורים כך גם בארה"ב ובסין וגם באסיה
לתמא 38 יש כאלה שמחכים 17 שנה
לפנוי בינוי 20 שנה ואין אישור
זה בעיה מהותית ביותר
להוריד את הצורך בכל האישורים האלה מינימום בירוקטיה והכול באינטרנט
לפטר אלפי עובדים כי הם מיותרים ובגלל זה המחירים גבוהים

חובה להגביל את השכר לעובדים זרים
שיהיה שכר מינימום של 5600  לישראלים לעובדי בענף הבניה החלקאות והמלונואת
אבל לעובדים זרים בבניה חלקאות סיעוד מלונאות יהיה שכר המינימום של 3300 ש"ח לכל היותר
ואז העלות תהיה יותר זולה  בכל התחומים
ואם משהו רוצה להעסיק עובד זר אז שישלם מס מיוחד לממשלה בכדי שזו תעסיק ישראלי במקומו
לתת כמות של עובדים לקבלנים על פי כמות הישראלים שהם מעסיקים
על כל ישראלי המועסק בענפים אלה לתת 2 עובדים זרים
ולדרוש את זה כמינימום
לקבוע מחיר מקסימום לדירה וכן מחירון ארצי לדירות וכן מחירון להשכרה ארצי המובסס על פי רחוב ועיר ומיקום
קבלן יתחייב למכור במחיר קבוע שהממשלה קבעה
אם הממשלה קבעה 700000 ש"ח זה המחיר שיהיה בסופו של דבר

הדירות בארץ יקרות והיו עליות משלוש סיבות פשוטות:

1. הריביות הנמוכות בעשור האחרון.

2. התהליכים המסורבלים רווי אי הודאות שיש בנדל"ן כאשר אי ודאות=חוסר יעילות=סיכון=הרבה הרבה כסף ועליות.

3. הטמע'ות של המדינה במכירת קרקעות - חלק נכבד מהפריחה הכלכלית בארץ היא בגלל שרוקנו לאזרחים את הכיסים ומכרו את עתידם לכלבים, כשהדור הזה יגיע לפנסיה הוא יעמוד בפני שוקת שבורה עם דירה ישנה שלא שווה חצי ממה ששילמו עליה.

יש לנו מזל כמדינה שמצאנו גז, אבל אם הקברניטים לא ייתעלו את ההכנסות לתמיכה באזרחים בני מעמד הביניים לעוד 20-30 שנה, העוני פה יהיה נורא.


מדוע כחלון אומר שלקנות דירה להשקעה ולהשכיר אותה זה פשע, והוא עצמו מעודד בהקלות מס בנייה להשכרה??!! אזרח שחסך לפנסיה הוא פושע ולעומתו בעל הון מתוגמל על ידי האוצר!!! כחלון משרת הטייקונים!!!!

60% ממחיר דירה זה מיסים רק המעמ זה 17% והקרקע שהמדינה מכרה


הבעיה הגדולה הקבלנים החזירים שרוצים להרוויח כמו חזירים ועושקים את הציבור
הבעיה הכימ חמורה זה מחירי הקרקעות והעובדה שהקבלנים לא מתחילים מיד בבניה כי הם מספסרים בקרקע
הם עושים כסף על הקרקעות


נגיד שקנית קרקע בתל אביב במחיר גבוהה פי 5 מהצפון נגיד 500..אבל כל דירה בבניין שתבנה על אותה קרקע יעלה פי 3 מהצפון נגיד 300.בנית בניין 10 קומות 2 דירות כל קומה הרווחת 20*300 כלומר 6000 והפסד של 500 סהכ הרווחת 5500..בצפון היית מרוויח 20*100 כלומר 2000 והפסד על הקרקע רק 100 לכן הרווח הוא 1900...הכל היפותטית..אבל אם הבעיה היתה רק מחירי הקרקע לא היית מרגיש את זה בתור. משמעותית..הכל זה החזירו של הקבלנים בטון אותו בטון..פלדה אותה פלדה


שני שליש מעלות דירה זה מס. אם המחיר ירד, תסתפק בדירה בלי רצפה? בלי טיח? הלו - משהו בבית?


למתנגדים להורדת מחירים יש שם בנק ישראל קבלנים ומשקיעים

לאסור על השקעות בנדלן בחול
לאסור על הבנקים לתת הלוואות אושראי לרכישת נדלן בחול
לאסור על חברות השקעה פיננסים וכן חברות ביטוח קרנוצהשקעה על מתן אשראי לקנית נדלן בחול
אז הישראלים ישקיעו בישראל
לאסור על ישראלים לקנות דירות בחול
רוצים להאיר את הכסף בישראל