אינדקס
למה ויתרתי על דירה זולה במגדל יוקרה בתל אביב
פרויקט המגורים מידטאון נראה כמו עסקה טובה: מחיר סביר לדירה חדשה, במיקום נוח ■ אמיתי זיו כמעט השתכנע, אבל אז הגיעו העזים
https://www.themarker.com/realestate/1.5974575
השאלה הראושנה שנשאלת אך קורה שמכל המתמודדים זכה כתב דה מרקר ?
והאם יש בעצם הגרלות או מכרזים על הדירות האלה או לא
כי דירות כאלה זוכים בהם רק מקורבים
תראו גם פרוייקטים בני ביתך בערים מסוימים כמו בבית שאן זכו בהם האחים הואחיות של ראש העיר ממשפחת דוד לוי
ולא רק זאת גם בערים אחרות בישראל מי שזוכה זה חברים של ראשי ערים משחתוהם ומקורבים וגם עובדים בכיריםב עירייה
בדיקה מעמיקה הייתה מאפשרת לאמת נתון מדהים שעובדי עירייה הם אלה שזכו ברוב הפרוייקטים של פרויקטים של בני בתך
כלומר הייהת שחיתותש ודח ומעשים אסורים
זה בכל הפקוייטים האלה
אך קרה שחברה בבעלות שאול אלובי יורוקם נדלן היא זו שזכתה בפרוייקט
אל שקרה שחברה אלקטרה היא זו שזכתה בפרוייקט
==============================
שאלות שדה מרקר היה צרי לשאול ומזמן
על פי עיתונאים רבים ושמועות מדברים שכל הפורייקטים של יורוקם נדלן הם בעייתים
השאלה הגדולה היא מתי יתחילו לחקור את כל הפקוייטים של יורוקם נדלן
אנחנו שמענו שכנראה המשטרה ולהב 433 התחילו לחקור ]פרוייקטים בעייתים של יורוקם נדלן בגבתעיים רמת גן ומקומות אחריםן
וזה כלאורה מתוך פרסומי דה מרקר עצמו וגם של גלובס
לא נתפלא אם בקרוב יתחילו לחקור פרוייקטים של אלקרטה ושל קבנים וחברות יזמיות נוספות
כל ענף הבניה התכנן ומתן הרשיונות לבניה בישראל צריך לעבור שינויים רבים
צריך לקחת את הרשיון שניתן לראשי ערים לתת רשיונות לבניה לגובה ולקחת מהם את זה
בנוסף המדינה צריכה לאחד רושיות רבות ולסגור עירות במרכז הארץ
עיריית תל אביב יכולה לשללוט על תל אביב יפו בת ים חולום ראשון לציון וכל הערים הקרובים לתל אביב
אין צורך בהרבה עיריות ובכל כך הרבה עובדים ומשאבים אפשר שוט לאחד את הכול תחת נהול אחד גדול
כל הניהול היום נעשה באמצעות מערכות ממחושבות אין צורך בעובדים יקרים ומיותרים
איחוד רשויות יה מאפשר לחסוך עשרות מיליארדי בכל שנה ואולי מאות מיליארדים
הוא גם היה מאפשר בניינים מגדלים גבוהים מאוד בכל מקום ושחרור קרקעות יקרות בכל אזור המרכז
חוק בניה לגובה אם היה מחוקק בכנסת היה אומר דבר אחד
בכל אזור המרכז בן חיפה כולל חיפה ועד באר שבע בדרום וכן ירושלים
תהיה החובה לבנות מגדלים בני 60 עד 150 קומות ויותר
כל המגדלים עד 40 קומות ינתן צו גורף של הרסה כלומר פינוי בינוי
בכדי שעל אותה קרקע יהיה אפשר לבנות מגדלים של 150 קומות ובכך להויזל עלויות הדירות אבל גם לאפשר בניה של יותר דירות על הקרקע וניצול הקרקע בצורה טובה יור
חוק כזה למעשה היה מביא למצב שבו בכל אזור המרכז היה אסור לנות וילות והעיריות היו נאלצות לפנות וילות ודירות נמוכות
פינוי כל הניינים הנמוכים היה מאפשר לבנות ערים חדשות מודרניות בעלויות נמוכות יחסית עם טכנולוגיות מתקדמות
עם ראיה לעתיד ולא כפי שקורה היום והכי חשוב עם תכנון אורבני ותכנון לעתיד
אפשר היה לשלב בתוך הבננים חשמל סולארי שכל בניין ייצר לעצמו חשבל בסולארי לצרכי הדיירים
בכל בניין יהיה חדר כושר ברכה סאונה גקוזי וכן גני פרטיים יהיה מקלט אוטמי
הבניינים יעמדו בפני טילים ובפני רעידות אדמה חזקות כמו ביפן וגן בפני הצפות
ושהבניינים יהיו ברמהת גימור גבוהה ועם תכנון ברמה גבוהה
אך אפשר לחיות עם שירותים ומטבח ללא חלונות
אם יהיה חוק שיאסור על בניה נמוכה והחוק יחייב פינוי בניינים נמכוה עד 40 קומות כולל וילות וכן בניינים ציבורים
כלומר בתי ספר גנים קופות חולים וכל בנין תציבורי כולל בתי כנסת
אז המדינה תוכל לבנות בתי ספר לגובה ולא כפי שוקרה כיום
מה הבעיה לבנות בית ספר אחד גדול על 100 קומות
והוא יהיה במקום כל הבתי הספר שקיימים בעיר כיום
והוא יקלט גם את כל הגנים והמעונות
ובקומות העליונות יהיה גם מכללות וחוגים וכו
כלומר על אותה קרקע יהיה אפשר לחסוך הרבה מאוד שטח
מה הבעיה שגם בקופות החולים ובתי החולים יתאחדו
כלומר במקום בית חולים נמוך ששטחו לא מנצול יוקמו בתי חולים לגובה של 150 קומות
ובהם יהיו קומות של כל הרופאים וכל מה בית חולים זקוק לו בבניין אחד גדול
כולל חדרי מגורים לצוות של הבית חולים
ככה נחסוך קרקע יקרה שתעבור למדינה ויהיה לבנותע ליה משהו אחר
מה הבעיה לעשות דברים כאלה ?
ככה למעשה נוכל לבנות דירות לכל מי שרוצה לגור בתל אביב ובזול ולא רק לעשירים
בניה מחדש של הערים זה הריסת הבניינים הישנים והקמת מגדלים
העתיד שייך למגדלים ולא לערים הלבנות
רוצים להיות התפוח הגדול THE BIG APPLE
זה יותר מתאים לישראל מאשר להיות יוון עם בניינים נמוכים ולבנים כי הבנייני הנמוכים והלבנים לא יחזיקו הרבה זמן
לא יהיה יותר מתאים מזה מה גם שהנביה הנמוכה לא תחזיק הרבה זמן והממשלות והערים יכנעו לדירשות השוק ולקלבנים ולדרישה של האזרחים לדירות במרכז הארץ
למה כולם רוצים לגור בתל אביב ?
כי בתלב איב יש עבודה בשכר גבוהה יותר מאשר בכל מקום
בתל אביב יש מקומות בילוי וכיץ להיות בה כאשר אתה צרעיר הכול קורה בתל אביב
בשאר הערים אין כלום
בכדי שיקרה בערים אחרות את מה שקורה בתל אביב צריך ליצר מקומות תעסוקה בשכר גבוהה ובשכר מכובד שיאפשר קיום בכבוד
להעביר חברות ענק לישראל ולא רק חברות HIGHTEC וסטראפים
להביא חברות במסות ולהקים חברות במסות מיזמים בכמויות ענק אבל גם איכותים
מדינת ישראל משקרת בנושא HIGHTECH היא לא מעצמה סין היום היא מעצמה בתחום הזה
אבל היחצנות של ישראל היא מוצלחת ביותר
בכל יום בסין נולדים 5000 סטאראפים מצליחים מתוך 10000
בכל מדינת ישראל אין 10000 חברות HIGHTECH ותחשבו שזה קורה בכל יום בסין
בכל יום בסין מגייסים 100 מיליארד דולר להשקעה בתחום
הם הביאו את הטכניון של ישראל לסין וכל טכניון שקיים בכל מדינה שהיא
בישראל הולכים אחרוה בסין הולכים קדימה
אחרי שתקראו מה עבר על כתב דה מרקר תבינו למה רוב הזוכים מוותרים על הדירות האלה דיור בר השגה
יותר מדי בירוקרטיה ודיור שלא ניתן לחיות בו ללא חלונות ללא כיווני אוויר
דירות לא מתוכננות כראוי בשכר ובמחירי עושק
ומי זוכים במכרזים האלה טייקונים כרגיל
יורוקם נדלן של שאול אלוביץ המסבך עם נתניהו בפרשת בזק הוא זה שזכה בפרוייקט
גם אלקטרה נדלן שהחובות שלה והשראוי וההלוואות שלה לבנקים מרקיעים שחקים גם היא בן הזימים של הפרוייקטים האלה
אלה המרוויחים הגדולים של הפרוייקטים האלה
הם למשעה קבלו מתנה מדמינה בלי להשקיע שקל
בזמן שמאות דיירים צריכים לממן להם את כל העלויות הללואות שלקחו מהבנקים
אחרי כמנה שנים הדירות יעברו לבעלותם של החברות האלה והרוויחים ירקעו שחקים
הדיירים אחרי 5 שנים יאלצו למצוא שוב דירה או להזרק לרחוב
אבל אז אותם דיירים יהיו זקנים ואולי מחוסרי הכנסה או מובטלים ולא ימצאו בקלות עבודה
ברוב הפרייקטים האלה מי שגר בדירות האלה הם אנשים שמקבלים שכר נמוך יחסית עבור תל אביבים
רובם הגדול לא עוברים את ה 10000 נטו זה מצער אבל זאת האמת
היו בכדי לחיות בישראל בחור הכי עלוב כל אדם חייב להרוויח לפחות 10000 ש"
ח זוג מינימום 20000 ש"ח נטו וגם עם הסכוף הזה לא יסתדרו
כאשר מחירי הדירות בפר]ריה הם מינימום מיליון עד 2 מיליון ש"ח ובתל אביב 4מיליון ומעלה
לא פלא שלרוב הישראלים לא יהיה דיור כלל
ורובם יאלצו לעזוב את הארץ או לעבור לגור בקרית שמונה או בירוחם אם יש שם דיור ציבורי בכלל
הפתרון היחיד שיש זה דיור ציבורי לכל ישראל כמו בגרמניה והולנד וגם בצרפת
כל אדם מגיע לו דירה
צריך לשנות את כל השיטה הזאת של חובה לקנות דירה
המדינה צריכה לתת דירות גם לרווקים וגם למעירים ולקשישים
בכדי להגיע למצב הזה המדינה צריכה לחזור ולבנות בעצמה באמצעות קבלנים סינים בשכר נמוך
אבל לתכנן בניינים רבי קומות של 60 עד 100 קומות ומעלה
זזה יתן יותר דירות יחסוך בקרקרע ועם המזן ילמדו אך ליעל את הבניינים שהאחזקה בהם תהיה נמוכה
המדינה צריכה להתרגל לבניינים רבי קומות כי אין דרך אחרת
המדינה צריכה גם לקחת בחשבון שבניה עם הסינים לא תמשך זמן וצריך למצוא פרתונות של בניית מתועשת באמצעות רובוטים ועם סינים ביחד לשלב
כי ישראלים לא נכנסים לתחום הבניה
מצד אחד לא טוב להביא זרים לבניה בישראל כי המשק מפסיד כסף
מצד שני אין ישראלים שרוצים לעבוד בזה
במצד שלשישי אין שום הצדקה שסינים יקבלו שכר מינימום בישראל
צריך להפריד בן שכר מינימום לישראלים לשכר מינימום לזרים
כלומר 2 מערכות שכר מקבילות זה יוזיל את עלויות הבניה וגם בחקלאות זה יוזיל את העלויות
פרויקט המגורים מידטאון נראה כמו עסקה טובה: מחיר סביר לדירה חדשה, במיקום נוח ■ אמיתי זיו כמעט השתכנע, אבל אז הגיעו העזים
https://www.themarker.com/realestate/1.5974575
השאלה הראושנה שנשאלת אך קורה שמכל המתמודדים זכה כתב דה מרקר ?
והאם יש בעצם הגרלות או מכרזים על הדירות האלה או לא
כי דירות כאלה זוכים בהם רק מקורבים
תראו גם פרוייקטים בני ביתך בערים מסוימים כמו בבית שאן זכו בהם האחים הואחיות של ראש העיר ממשפחת דוד לוי
ולא רק זאת גם בערים אחרות בישראל מי שזוכה זה חברים של ראשי ערים משחתוהם ומקורבים וגם עובדים בכיריםב עירייה
בדיקה מעמיקה הייתה מאפשרת לאמת נתון מדהים שעובדי עירייה הם אלה שזכו ברוב הפרוייקטים של פרויקטים של בני בתך
כלומר הייהת שחיתותש ודח ומעשים אסורים
זה בכל הפקוייטים האלה
אך קרה שחברה בבעלות שאול אלובי יורוקם נדלן היא זו שזכתה בפרוייקט
אל שקרה שחברה אלקטרה היא זו שזכתה בפרוייקט
==============================
שאלות שדה מרקר היה צרי לשאול ומזמן
על פי עיתונאים רבים ושמועות מדברים שכל הפורייקטים של יורוקם נדלן הם בעייתים
השאלה הגדולה היא מתי יתחילו לחקור את כל הפקוייטים של יורוקם נדלן
אנחנו שמענו שכנראה המשטרה ולהב 433 התחילו לחקור ]פרוייקטים בעייתים של יורוקם נדלן בגבתעיים רמת גן ומקומות אחריםן
וזה כלאורה מתוך פרסומי דה מרקר עצמו וגם של גלובס
לא נתפלא אם בקרוב יתחילו לחקור פרוייקטים של אלקרטה ושל קבנים וחברות יזמיות נוספות
כל ענף הבניה התכנן ומתן הרשיונות לבניה בישראל צריך לעבור שינויים רבים
צריך לקחת את הרשיון שניתן לראשי ערים לתת רשיונות לבניה לגובה ולקחת מהם את זה
בנוסף המדינה צריכה לאחד רושיות רבות ולסגור עירות במרכז הארץ
עיריית תל אביב יכולה לשללוט על תל אביב יפו בת ים חולום ראשון לציון וכל הערים הקרובים לתל אביב
אין צורך בהרבה עיריות ובכל כך הרבה עובדים ומשאבים אפשר שוט לאחד את הכול תחת נהול אחד גדול
כל הניהול היום נעשה באמצעות מערכות ממחושבות אין צורך בעובדים יקרים ומיותרים
איחוד רשויות יה מאפשר לחסוך עשרות מיליארדי בכל שנה ואולי מאות מיליארדים
הוא גם היה מאפשר בניינים מגדלים גבוהים מאוד בכל מקום ושחרור קרקעות יקרות בכל אזור המרכז
חוק בניה לגובה אם היה מחוקק בכנסת היה אומר דבר אחד
בכל אזור המרכז בן חיפה כולל חיפה ועד באר שבע בדרום וכן ירושלים
תהיה החובה לבנות מגדלים בני 60 עד 150 קומות ויותר
כל המגדלים עד 40 קומות ינתן צו גורף של הרסה כלומר פינוי בינוי
בכדי שעל אותה קרקע יהיה אפשר לבנות מגדלים של 150 קומות ובכך להויזל עלויות הדירות אבל גם לאפשר בניה של יותר דירות על הקרקע וניצול הקרקע בצורה טובה יור
חוק כזה למעשה היה מביא למצב שבו בכל אזור המרכז היה אסור לנות וילות והעיריות היו נאלצות לפנות וילות ודירות נמוכות
פינוי כל הניינים הנמוכים היה מאפשר לבנות ערים חדשות מודרניות בעלויות נמוכות יחסית עם טכנולוגיות מתקדמות
עם ראיה לעתיד ולא כפי שקורה היום והכי חשוב עם תכנון אורבני ותכנון לעתיד
אפשר היה לשלב בתוך הבננים חשמל סולארי שכל בניין ייצר לעצמו חשבל בסולארי לצרכי הדיירים
בכל בניין יהיה חדר כושר ברכה סאונה גקוזי וכן גני פרטיים יהיה מקלט אוטמי
הבניינים יעמדו בפני טילים ובפני רעידות אדמה חזקות כמו ביפן וגן בפני הצפות
ושהבניינים יהיו ברמהת גימור גבוהה ועם תכנון ברמה גבוהה
אך אפשר לחיות עם שירותים ומטבח ללא חלונות
אם יהיה חוק שיאסור על בניה נמוכה והחוק יחייב פינוי בניינים נמכוה עד 40 קומות כולל וילות וכן בניינים ציבורים
כלומר בתי ספר גנים קופות חולים וכל בנין תציבורי כולל בתי כנסת
אז המדינה תוכל לבנות בתי ספר לגובה ולא כפי שוקרה כיום
מה הבעיה לבנות בית ספר אחד גדול על 100 קומות
והוא יהיה במקום כל הבתי הספר שקיימים בעיר כיום
והוא יקלט גם את כל הגנים והמעונות
ובקומות העליונות יהיה גם מכללות וחוגים וכו
כלומר על אותה קרקע יהיה אפשר לחסוך הרבה מאוד שטח
מה הבעיה שגם בקופות החולים ובתי החולים יתאחדו
כלומר במקום בית חולים נמוך ששטחו לא מנצול יוקמו בתי חולים לגובה של 150 קומות
ובהם יהיו קומות של כל הרופאים וכל מה בית חולים זקוק לו בבניין אחד גדול
כולל חדרי מגורים לצוות של הבית חולים
ככה נחסוך קרקע יקרה שתעבור למדינה ויהיה לבנותע ליה משהו אחר
מה הבעיה לעשות דברים כאלה ?
ככה למעשה נוכל לבנות דירות לכל מי שרוצה לגור בתל אביב ובזול ולא רק לעשירים
בניה מחדש של הערים זה הריסת הבניינים הישנים והקמת מגדלים
העתיד שייך למגדלים ולא לערים הלבנות
רוצים להיות התפוח הגדול THE BIG APPLE
זה יותר מתאים לישראל מאשר להיות יוון עם בניינים נמוכים ולבנים כי הבנייני הנמוכים והלבנים לא יחזיקו הרבה זמן
לא יהיה יותר מתאים מזה מה גם שהנביה הנמוכה לא תחזיק הרבה זמן והממשלות והערים יכנעו לדירשות השוק ולקלבנים ולדרישה של האזרחים לדירות במרכז הארץ
למה כולם רוצים לגור בתל אביב ?
כי בתלב איב יש עבודה בשכר גבוהה יותר מאשר בכל מקום
בתל אביב יש מקומות בילוי וכיץ להיות בה כאשר אתה צרעיר הכול קורה בתל אביב
בשאר הערים אין כלום
בכדי שיקרה בערים אחרות את מה שקורה בתל אביב צריך ליצר מקומות תעסוקה בשכר גבוהה ובשכר מכובד שיאפשר קיום בכבוד
להעביר חברות ענק לישראל ולא רק חברות HIGHTEC וסטראפים
להביא חברות במסות ולהקים חברות במסות מיזמים בכמויות ענק אבל גם איכותים
מדינת ישראל משקרת בנושא HIGHTECH היא לא מעצמה סין היום היא מעצמה בתחום הזה
אבל היחצנות של ישראל היא מוצלחת ביותר
בכל יום בסין נולדים 5000 סטאראפים מצליחים מתוך 10000
בכל מדינת ישראל אין 10000 חברות HIGHTECH ותחשבו שזה קורה בכל יום בסין
בכל יום בסין מגייסים 100 מיליארד דולר להשקעה בתחום
הם הביאו את הטכניון של ישראל לסין וכל טכניון שקיים בכל מדינה שהיא
בישראל הולכים אחרוה בסין הולכים קדימה
אחרי שתקראו מה עבר על כתב דה מרקר תבינו למה רוב הזוכים מוותרים על הדירות האלה דיור בר השגה
יותר מדי בירוקרטיה ודיור שלא ניתן לחיות בו ללא חלונות ללא כיווני אוויר
דירות לא מתוכננות כראוי בשכר ובמחירי עושק
ומי זוכים במכרזים האלה טייקונים כרגיל
יורוקם נדלן של שאול אלוביץ המסבך עם נתניהו בפרשת בזק הוא זה שזכה בפרוייקט
גם אלקטרה נדלן שהחובות שלה והשראוי וההלוואות שלה לבנקים מרקיעים שחקים גם היא בן הזימים של הפרוייקטים האלה
אלה המרוויחים הגדולים של הפרוייקטים האלה
הם למשעה קבלו מתנה מדמינה בלי להשקיע שקל
בזמן שמאות דיירים צריכים לממן להם את כל העלויות הללואות שלקחו מהבנקים
אחרי כמנה שנים הדירות יעברו לבעלותם של החברות האלה והרוויחים ירקעו שחקים
הדיירים אחרי 5 שנים יאלצו למצוא שוב דירה או להזרק לרחוב
אבל אז אותם דיירים יהיו זקנים ואולי מחוסרי הכנסה או מובטלים ולא ימצאו בקלות עבודה
ברוב הפרייקטים האלה מי שגר בדירות האלה הם אנשים שמקבלים שכר נמוך יחסית עבור תל אביבים
רובם הגדול לא עוברים את ה 10000 נטו זה מצער אבל זאת האמת
היו בכדי לחיות בישראל בחור הכי עלוב כל אדם חייב להרוויח לפחות 10000 ש"
ח זוג מינימום 20000 ש"ח נטו וגם עם הסכוף הזה לא יסתדרו
כאשר מחירי הדירות בפר]ריה הם מינימום מיליון עד 2 מיליון ש"ח ובתל אביב 4מיליון ומעלה
לא פלא שלרוב הישראלים לא יהיה דיור כלל
ורובם יאלצו לעזוב את הארץ או לעבור לגור בקרית שמונה או בירוחם אם יש שם דיור ציבורי בכלל
הפתרון היחיד שיש זה דיור ציבורי לכל ישראל כמו בגרמניה והולנד וגם בצרפת
כל אדם מגיע לו דירה
צריך לשנות את כל השיטה הזאת של חובה לקנות דירה
המדינה צריכה לתת דירות גם לרווקים וגם למעירים ולקשישים
בכדי להגיע למצב הזה המדינה צריכה לחזור ולבנות בעצמה באמצעות קבלנים סינים בשכר נמוך
אבל לתכנן בניינים רבי קומות של 60 עד 100 קומות ומעלה
זזה יתן יותר דירות יחסוך בקרקרע ועם המזן ילמדו אך ליעל את הבניינים שהאחזקה בהם תהיה נמוכה
המדינה צריכה להתרגל לבניינים רבי קומות כי אין דרך אחרת
המדינה צריכה גם לקחת בחשבון שבניה עם הסינים לא תמשך זמן וצריך למצוא פרתונות של בניית מתועשת באמצעות רובוטים ועם סינים ביחד לשלב
כי ישראלים לא נכנסים לתחום הבניה
מצד אחד לא טוב להביא זרים לבניה בישראל כי המשק מפסיד כסף
מצד שני אין ישראלים שרוצים לעבוד בזה
במצד שלשישי אין שום הצדקה שסינים יקבלו שכר מינימום בישראל
צריך להפריד בן שכר מינימום לישראלים לשכר מינימום לזרים
כלומר 2 מערכות שכר מקבילות זה יוזיל את עלויות הבניה וגם בחקלאות זה יוזיל את העלויות
