אינדקס
https://www.ynet.co.il/economy/article/sycc400w4k
[size=44]יינות ביתן: 19 סניפים ייסגרו לטובת פרויקטים של נדל"ן[/size]
למעשה אלקטרה שדיווח לאחרונה על רווחים תאלץ מעת לעבור להפסדים נכרים מרגע שהסניפים יחזרו בחזרה לידי הריבוע הכחול
זה אומר שאלקטרה תאלץ לחפש 20 מקומות חילופים לסופרים אלא אם כן תסתפק במה שישאר לה וזה לא הרבה
וזה אומר שכל הבניפים של מגה ושל הריבוע הכחול הם יעברו השבחה על ידי מוטי בן משה
ברגע שהם יקבלו אישורי לבניה בכל הארץ הם אל יהיו קיימים יותר
יתכן שבכל המקומות האלה יהיו גם שטחי מסחר שיושכרו בעתיד בקומת הקרקע אבל לא מחייב כי דירה מניבה יותר בזמן הקצר
אם מכפילים את שטחי המסחר אז זה יהיה רווחי ויתכן שעתיד הוא גם יהפוך את שטחי המסחר האלה לדירות לכל דבר ועניין
ככה שזה רווח נטו
אבל למה אשרו להם רק 6 קמות ולא 80 קומות
במקום שדובאר עליו אין בעיה לבנות גם 80 קומות ומדובר בבזבוז שטח קרקע מהיקרים שיש בתל אביב
כאשר ידוע שבתל אביב אין בכלל קרקעות פנויים וזאת טעות חמורה שהעיריה והמדינה עושים
הם צריכים לאשר את מקסימום בניה במקום כל עוד היזם משלם על התשיתיות
בתמורה שהמדינה נותנת בניה לגובה לא מוגבלים
המדינה תקבל לידים שלה דירות צביוריות שתוכל להפנות לדירו הציבורי
חלק מהדירות גם יהיו בשכירות מפוקחת וקבועת וחלק בשכירות קבועה
חלק ימכרו בשוק הפרטי וחלק במחיר מפוקח
חלק יעברו לדיור ציבורי ללא כל תמורה בתמורה להגדלת אחוזי הבניה
כל עוד אפשר לבנות לגובה רב למי אכפת כמה גובה בונים
הרי הקבלן בונה גם תשתיות לכל הדירות וחניות מתחת לאדמה אז למי אכפת
מה זה השטות הזאת העיר הלבנה זה העל חשבון הדור הצעיר שלא יהיה לו איפה לגור
וכאשר לא יהיו בכלל קרקעות בכל מרכז הארץ מה יעשו
הם יאלצו ליבש את הים ולבנות איים וזה דבר יקר לעשות וגם מסבוך
במקום זאת אפשר פשוט להרוס כל בניין שהוא פחות מ 40 קומות ושנבנה לפני שנת 2000 ולא כולל ממד ולא עומד בתקנים של רעידות אדמה חזקות סופות הצפות וגם מבחני טילים
אם היו עושים את זה אז מחירי הדירות היו ירודים ואל היה מחסור בדירות
נכון הקבלן מרוויח הרבה כסף וזה לא הוכן
אבל גם המדינה מרוויחה כסף מיסים וגם דירות שהיא תקבל בחינם לבעלותה והיא תוכל להפנות אותם לדיור ציבורי
אז כל הסיפור זה כולה לתת אישורים לגובה ולחייב את הקבלן לבנות תשתיות מתאימות מראש לכל כמות הדירות האלה
ככה לא יהיה עומס על האזור ותהיה חניה מספקת מתחת לקרקע
מבחינת הקרקע ולעומד אין בעיה לבנות לעומד גם מרכזי מסחר עמוק גם 40 קומות מתחת לאדמה ככה ינצלו אתה קרקע בצורה מקסימלית
אם בונים לעומק אפשר לבנות שם מרכזים מסחרים מתחת לאדמה כי הם גם ככה סגורים
אפשר לשים שם גנים בתי ספר
מרכזי מסחר חניות כאשר הם בכלל מתחת לקרקרע
בנוסף אפשר גם לעשות מחסנים אסטרטגים או מקלטים גרעינים או מקלטים למצב חירום או מלחמה
אפשר גם לעשות תחנות לרכבת מטרו או תחתית כי זה לא משפיע על היסודות
וכם כבר בונים לגובה רב 80 קומות למשלה אז אפשר ללמוד מהיפנים שבונים נגד רעידות אדמה בניינין ענק לגובה רב והם לא נופלים
והכולזה בניה מודרנית כמעט בלי כוח אדם הכוותעשייתי שיאפשר העסקת ישראלים
[size=44]יינות ביתן: 19 סניפים ייסגרו לטובת פרויקטים של נדל"ן[/size]
איש העסקים מוטי בן-משה מתכנן לסיים בשנים הקרובות את חוזה השכירות של 19 סניפים שפועלים בנכסים שבבעלותו לטובת מגדלים. הסניף הראשון שנסגר: מגה ביהודה המכבי בת"א, שבמקומו ייבנו דירות יוקרה
למעשה אלקטרה שדיווח לאחרונה על רווחים תאלץ מעת לעבור להפסדים נכרים מרגע שהסניפים יחזרו בחזרה לידי הריבוע הכחול
זה אומר שאלקטרה תאלץ לחפש 20 מקומות חילופים לסופרים אלא אם כן תסתפק במה שישאר לה וזה לא הרבה
וזה אומר שכל הבניפים של מגה ושל הריבוע הכחול הם יעברו השבחה על ידי מוטי בן משה
ברגע שהם יקבלו אישורי לבניה בכל הארץ הם אל יהיו קיימים יותר
יתכן שבכל המקומות האלה יהיו גם שטחי מסחר שיושכרו בעתיד בקומת הקרקע אבל לא מחייב כי דירה מניבה יותר בזמן הקצר
אם מכפילים את שטחי המסחר אז זה יהיה רווחי ויתכן שעתיד הוא גם יהפוך את שטחי המסחר האלה לדירות לכל דבר ועניין
ככה שזה רווח נטו
אבל למה אשרו להם רק 6 קמות ולא 80 קומות
במקום שדובאר עליו אין בעיה לבנות גם 80 קומות ומדובר בבזבוז שטח קרקע מהיקרים שיש בתל אביב
כאשר ידוע שבתל אביב אין בכלל קרקעות פנויים וזאת טעות חמורה שהעיריה והמדינה עושים
הם צריכים לאשר את מקסימום בניה במקום כל עוד היזם משלם על התשיתיות
בתמורה שהמדינה נותנת בניה לגובה לא מוגבלים
המדינה תקבל לידים שלה דירות צביוריות שתוכל להפנות לדירו הציבורי
חלק מהדירות גם יהיו בשכירות מפוקחת וקבועת וחלק בשכירות קבועה
חלק ימכרו בשוק הפרטי וחלק במחיר מפוקח
חלק יעברו לדיור ציבורי ללא כל תמורה בתמורה להגדלת אחוזי הבניה
כל עוד אפשר לבנות לגובה רב למי אכפת כמה גובה בונים
הרי הקבלן בונה גם תשתיות לכל הדירות וחניות מתחת לאדמה אז למי אכפת
מה זה השטות הזאת העיר הלבנה זה העל חשבון הדור הצעיר שלא יהיה לו איפה לגור
וכאשר לא יהיו בכלל קרקעות בכל מרכז הארץ מה יעשו
הם יאלצו ליבש את הים ולבנות איים וזה דבר יקר לעשות וגם מסבוך
במקום זאת אפשר פשוט להרוס כל בניין שהוא פחות מ 40 קומות ושנבנה לפני שנת 2000 ולא כולל ממד ולא עומד בתקנים של רעידות אדמה חזקות סופות הצפות וגם מבחני טילים
אם היו עושים את זה אז מחירי הדירות היו ירודים ואל היה מחסור בדירות
נכון הקבלן מרוויח הרבה כסף וזה לא הוכן
אבל גם המדינה מרוויחה כסף מיסים וגם דירות שהיא תקבל בחינם לבעלותה והיא תוכל להפנות אותם לדיור ציבורי
אז כל הסיפור זה כולה לתת אישורים לגובה ולחייב את הקבלן לבנות תשתיות מתאימות מראש לכל כמות הדירות האלה
ככה לא יהיה עומס על האזור ותהיה חניה מספקת מתחת לקרקע
מבחינת הקרקע ולעומד אין בעיה לבנות לעומד גם מרכזי מסחר עמוק גם 40 קומות מתחת לאדמה ככה ינצלו אתה קרקע בצורה מקסימלית
אם בונים לעומק אפשר לבנות שם מרכזים מסחרים מתחת לאדמה כי הם גם ככה סגורים
אפשר לשים שם גנים בתי ספר
מרכזי מסחר חניות כאשר הם בכלל מתחת לקרקרע
בנוסף אפשר גם לעשות מחסנים אסטרטגים או מקלטים גרעינים או מקלטים למצב חירום או מלחמה
אפשר גם לעשות תחנות לרכבת מטרו או תחתית כי זה לא משפיע על היסודות
וכם כבר בונים לגובה רב 80 קומות למשלה אז אפשר ללמוד מהיפנים שבונים נגד רעידות אדמה בניינין ענק לגובה רב והם לא נופלים
והכולזה בניה מודרנית כמעט בלי כוח אדם הכוותעשייתי שיאפשר העסקת ישראלים
נערך לאחרונה על-ידי olivertwister בתאריך Wed Sep 29, 2021 9:47 am, סך-הכל נערך פעם אחת
