מה באמת עדיף - לרכוש דירה או לשלם שכירות?

http://www.themarker.com/realestate/1.1836521

לא תאמינו אבל עדיף לשכור דירה מאשר לקנות דירה
בסופו של דבר רוכש של דירה מפסיד כסף על השקעתו גם אם בבנק נותנים רק 2 % ריבית לחודש על פדיונות
אם אתם קונים דירה
אתה לוקחים משכנתא משלמים רבית לבנק ומשלים ביטוח חיים ביטוח לדירה עורך דין מיסים ועוד הוצאות
יש לכם התחייבות לבנק ל 20 עד 30 שנה
כאב ראש לא קטן
אתם משועבדים לבנק ולהחזר ההלוואה
אבל כשאר אתם משכירים אן כאבי ראש אתם חיים אתם יודעים שאתם משלמים סכום מסוים וזהו
אז בעיתון דה מרקר בדקו
שכשאר קונים בית ב 1.2 מיליון ש"ח
רק הבריבית וההוצאות מסביב מגיעים ל 400000 ש"ח מעבר להלוואה שאתם צריכים כמובן להחזיר כלומר לקרן
בה מרק עשו הוואה מה עדיף להשאיר את הכסף בבנק ולקבל ריבית מבלי לעשות כלום של 2 % לשנה
או ללכת ולקנות בית
מה יותר טוב
כולם חושבים שבעוד כמה שנים המחיר יהיה גבוהה יותר של הבית ואז אתה תרוויח כסף
אבל לרוב ב 90% מהמקרים זה לא נכון
תסתכלו על כל טייקוני הנדלן בארץ ובחול
הם פשטו רגל רק בגלל שחשבו ככה שאולי בעוד כמה שנים מחיר הדירה יהיה יותר יקר
בארץ חושבים שזה תמיד ככה
אבל מחיר הדירות יכולים גם לרדת
אם הריבית תעלה מחירי אז כל המשקיעים כבר לא ישקיעו בקנית דירות
ולא יהיה מי שיקנה כי זה לא יהיה רווחי
כרגע דירה היא יותר השקעה או עסק
בתכלס בשנים הקרובות מחירי הדירות ירדו
כי היתה עליה של 60ֵ% במחירי הדירות ב3 השנים האחרונות
אם תהיה מלחמה עם איראן למשל מחירי הדירות ירדו לשפל
אפשר להפסיד עד 70% מערך הדירה
ה מה שקרה בארצות הברית
כולם אומרים וחוזים שמחירי הנדלן בארץ יצנחו ב 60 % לפחות אם לא יותר
כי המחירים לא ראלים ומנופחים
כי מספסרים בדירות ומעלים בצורה פקטיבית את מחירם
המשחק הזה יגמר והרבה זוגות צעירים יאבדו את דירותהם כי לא יעמדו במשכנתא
כאשר אתה לוקח משכנתא בחוזה ההלוואה יש סעיף שאם ערך הדירה ירד
אתה תאלץ לשלם את ההפרש בצורה מידית
עוד דבר אם לא תעמוד אפילו פעמים בתשלום המשכנתא תאחר או לא תשלם חודשים
ימכרו לך את הבית מידית
תקחו את זה בחשבון

חשוב שיהיה ברור- במצב קיצוני זורקים מהדירה אחד שלא עמד במשכנתא, הוא מוכר אותה ונשאר עם משהו אחרי סגירת החוב (נשאר עם הרבה אחרי העליות של השנים האחרונות).
אם זורקים שוכר מהדירה הוא נשאר ללא כלום והוא בטח לא הצליח לחסוך כי השכירות גבוהה משמעותית מהחזרי המשכנתא.
למשקיעים בבורסה לא היתה שנה טובה בלשון המעטה, והשכירות עלתה משמעותית בעקבות מחסור של 10 שנים בבניית דירות, כך שהשקעה בנדל"ן בישראל הוכחה כבר כמניבה רווח נאה. כל מי שהשקיע בנדל"ן בשנים האחרונות לא הצטער. נכון שמשלמים בסך הכל על שתי דירות ויותר, אך המשכנתא מאפשרת לאדם להגיע היום למה שעם כספו שלו, הוא לא היה מצליח. ויותר מכך לאנשים יש קרנות, חסכונות שהם יכולים לסגור את המשכנתא כבר באמצע הדרך בתחנות היציאה, מה שמוריד עוד יותר את גובה ההחזר בטוטאל.
כמו כן הנגיד צפוי לשמור את הריבית נמוכה ואף להוריד אותה עוד יותר גם בשנים הבאות בגלל המיתון המאיים עלינו בהשפעת אירופה וארצות הברית.

מי שבוחר בדרך השכירות פשוט זורק את כספו ללא שום תועלת, לא משאיר כלום - לא לעצמו ולא לילדיו, פשוט בזבוז של כסף, כשמחיר השכירות עולה ועוד יעלה כי אין דירות באיזורי הביקוש.
כמובן שהכל תלוי בהון העצמי שהזוג מגיע איתו, אבל אם מגיעים עם 40%, השכירות היא הרבה יותר גבוהה מהתשלום החודשי של המשכנתא בעיקר בגלל הריבית הנמוכה מאוד של השנים האחרונות- ריבית שצפוייה להישאר כזאת ואף לרדת עוד יותר, ולא במעט, בגלל המיתון הצפוי.

תמשיכו להעשיר עורכי דין מתווכים ובנקים
לא כדאי לקנות דירה כי זאת השקעה לא כדאית
ולעולם לא תהיה כדאית כי המחירים לא הגיונים
המחירי ירדו ב 70%
כי הקבלנים התחילו לבנות עכשיו בכמויות עוד 5 שנים
יהיו פה הרבה ידרות רקות בלי שוכרים כי לא יהיה למי לשכור אותם
עובדים עלכם בענים
הקבלנים תקועים עם דירות הבנקים תקועים עם דירות מעוקלות וכולם כתובים שטויות בעיתונות במטרה להעלאות באופן פקטיבי את מחירי הדירות והשכירות
זה הכול חרטה ופקטיבי מצב הנדלן בישראל בכי רע כל הקבלנים בארץ בפשיטת רגל
לא מאמינים תבדקו אצל כונס הנכסים כמה דירות נמכור מעיקולים של בנקים כמעט 17000 דירות
תה טועה ומטע ואני מקווה שהעצות שלך לא יהרסו למישהו את החים!
על משכנתא משלמים בין 25% ל 40% יותר מערך הנכס.
כלומר, נותנים לבנק מאות אלפי שקלים במתנה.
זה משתלם רק בשני מצבים:
א. ערך הבית יעלה ב 25%-40%- נראהלך שבה יקרה בישראל של ימינו?????? בשנה וחצי אחרונות היו ירידות של 11% בממוצע ועליה של 1% אח"כ, ומאז- קפואאא..ברררר...
ב. אתה שוכר במחיר מופקע ומטורף ואז עדיף שתקנה.
בגדול השכירות במצב היום עדיפה בהרבה.
אם הורים צעירים מפוטרים וצריכים למכור נכס שיערכו ירד ב 10% הם מפסידים!
לא רק שמצבים לא טוב יותר, הוא יותר גרוע ממצבו של השוכר, כי במכירה הם החזירו את החסכונות (של השוכר העלו ריבית בנק כל המן), אבל הפסידו 10% מערך הנכס בשנה- נתנו מתנה ענקית לבנק!!!!!
אתה תהרוס ככה משפחות צעירות...
ונתוני האבטלה? 16K בחוש... זה אומר מאות כל יום..

ריך לעשות הפרדה בין שני מקרים שונים- בעלים של דירה אשר מתגורר בה בעצמו, ובעלים של דירה שמשכיר אותה.

בעל דירה שמשכיר אותה מרוויח תשואה של 4%-6%. גם אם מחירי הדירות יורדים בחצי, מה שלא קרה אפילו במפולת האחרונה בארה"ב (שם ממוצע איבוד הערך היה כ- 33%), הוא עושה את שלו מהשכירות, ולכן אין לו מה למכור.

בעלים של דירה שגר בה בעצמו (כמו הרבה משפחות עם משכנתא בישראל), גם אם מחירי הדירות יורדים ב50% (שוב- תסריט דמיוני ממש בקיצוניותו, אבל ניחא), כל עוד הוא עובד, מה איכפת לו שמחירי הדירות יירדו אפילו ב- 99% ! הרי הוא מתגורר בה וצריך לשלם עליה בכל מקרה, ואפילו אם יבחר למכור, אז הוא גם יצטרך לקנות דירה אחרת, כי הוא ומשפחתו צריכים לגור הרי היכן שהוא. אז למה לו למכור? מה יוצא לו מזה גם אם המחירים יורדים?

האויב האמיתי של בעלים של דירה שגר בה זה בעצם האבטלה. אם מפטרים אותו ואין לו איך לשלם על המשכנתא אז הוא יהיה חייב למכור ולעזוב את הדירה, אך גם זה ייקח זמן כי עד שהבנק מתחיל לפעול יש הרבה דרכים להמשיך ולהישאר בדירה.

אבל המצב של שוכר דירה שמפטרים אותו הוא הרבה יותר גרוע ממצבו של בעל דירה שמפוטר, משום שלבעל הדירה יש לפחות חלק בדירה שלו ונשאר לו מהמכירה כסף כדי לחיות. זאת לעומת השוכר שנשאר בלי כלום, כי הוא בעצם מימן את המשכנתא של בעל הבית שלו ולא שלו עצמו, גם משום שהשכירות על דירה הרבה יותר גבוהה מהמשכנתא על אותה דירה ממש.
אם אתה גר בעיר כמו טבריה בה אפשר לקנות דירה של 100 מ״ר ב- 800 אלף ש׳ח לחדשה ו-650 אלף לדירה בת 10 שנים אז באמת עדיף לרכוש דירה כי אז היקפי המשכנתא עדיפים על שכירות , אבל במרכז שדירה בגודל דומה מתחילה ב1.5 מיליון לפחות השכירות משתלמת יותר תעשו את החישוב המדויק לכם זוג יקר ואז תקבלו החלטה , ולגבי המגיבים שציינו שמחירי הדירות ירדו תנו לי לומר לכם: שום מלחמה ושום משבר כלכלי לא יורידו את מחירי הדירות במדינתנו לטווח ארוך , 8 מיליון תושבים על שטח של 20000 קמ״ר שבעזרת הערבים והחרדים גודלים בקצב משמעותי ממדינות אירופה /ארה״ב יוצרים משוואה פשוטה שבה הסיכוי לירידת מחירים בלי התערבות ממשלתית שלא תקרה אף פעם כנראה הוא נמוך מאוד גז לסיכום המיקום הוא המכריע

צו המוסר לא מנחה את הממשלות האחרונות ואין אופק לצו כזה בממשלות העיתידיות .
למעשה , הנדל״ן הוא אחד ממנועי הצמיחה של המשק , כי הוא גם מייצר כסף מאויר וגם בגלל הדפסת הכסף הזאת הוא מעודד אינפלציה שרק משרתת את הממשלה . באמצעותה המחירים עולים בגלל ירידת ערך המטבע וכשמחירים עולים , המס העקיף עולה אף הוא.
ולכן הכנסות המדינה ממסים עולות אף הן.
סה מאפשר למדינה למכור יותר אג״ח כי יש מאיפה להחזירן.
זה מאפשר לבנקים להתחזק ולייצר כסף לבעלי השליטה מאויר וללא סיכון משמעותי.
זה עוזר לשכבה הדקיקה שקצה המאיון העליון.
כל עוד האינפלציה היא או מתונה או לא שונה משאר העולם בצורה משמעותית , אנחנו , האזרחים , הפראיירים , לא נעשה כלו וניתן למצב להימשך.
לכן אנחנו עדיין לא הזדעקנו .
העולם בחובות מטורפים ומשבר אשראי , מימון וחובות חובקי עולם וכלכלות .
אנחנו נותנים לתחושה זו לחלחל ולכן מניחים ״שזה המצב״ ואין מה לעשות ובכך נותנים לממשלה את עלה התאנה שלה להמשך הגזל.
בנק ישראל דואג לשכבת הבנקאות ומדינת ישראל רק מחזקת את כוחו המונופוליסטי.
אל תצפה לחובה מוסרית ממי שמזמן הוכיח שאין ל מוסר בכלל.
השינוי יבוא אבל מהם ולא ממניהגיו.
מי שלא מבין שכשערך דירתו עולה , עולים גם המחירים בסופר שלו
יבין זאת בקרוב.
ובנוסף כדי לממש רווחים צריך למכור.
ואז מה יקנו המרוויחים הגדולים ? דירה קטנה יותר ?
לא נראה לי.
יעברו לשכירות כדי להנות תקופה מהרווחים ?
לא יודע כמה זה הגײַוני שמי שהיה בעלים יהפוך לשוכר....מצב לא יכול להמשך
אין תקציב למדינה, כי נדרשים קיצוצים וביבי לא יכול לקצץ בשנת בחירות, זה סופו הפוליטי של כל מתמודד.
למצב אליו הגענו אחראים ביבי, שטייניץ ופישר שלא עשו דבר בזמן כהונתם לטובת הציבור, להיפך, למעט בענף התקשורת שהוא חריג ושרק הראה למה תחרות יכולה להוביל, אין כזו בשאר הענפים. הם יצרו בור של חובות, כשהכסף יוצא מכיסו של מעמד הביניים וממשיך ישירות למימון הפסדי טייקונים (תספורות), ולמגזרים מקורבים (חרדים וכו). הכסף הזה נלקח ע"י מעמד הביניים דרך מיסוי, ונהנים בדרך הבנקים והמונופולים, כולל הקבלנים בנדלן.
רק מה, נגמר הכסף. לציבור אין כסף אז הוא חי מהלוואות, מה שמגדיל את הסיכון לחדלות פרעון שתפיל את כל המשק, ולכן המרויחים - המדינה,בנקים וקבלנים, עושים הכל למנוע ירידת מחיר בכח. העניין שאי אפשר למשוך ככה בלי סוף, הקריסה קרבה וישראל בגרעון עצום שהוסתר עד שלא הייתה ברירה והבלוף התברר (זוכרים איך שטייניץ ופישר אמרו שהכל טוב ואז פתאום שינו את הטון ואמרו שיש גרעון גדול? עד היום הם לא מצליחים להסביר מה קרה, הם מגמגמים בעיקר).
הציבור כועס, שרימו אותו. הבטיחו לו שהמצב טוב, והבטיחו לו רפורמות בנדלן, ותחרות, ושיקרו לו. בבחירות הקרובות כולם ידברו על זה ויבטיחו שוב. לביבי, ספק אם מאמינים כבר, הוא הרי שיקר ורימה ולא עשה דבר (איפה הסופרטנקר?). הבלון בספין האיראני מאבד אויר, והתחמושת של ביבי אוזלת, ועל כך יתסערו שלי ולפיד. אחרי הבחירות הבאות הציבור ידרוש מהנבחרים הישנים והחדשים לפרוע את השטר, ולא יקבל אי קיום של הבטחות. המשך המצב יוציא את האנשים לרחובות, כבר עכשיו מתחילות התארגנויות בחדרי חדרים, כולל חרמות על חברות מזון, ועד לתוכניות להשבת המחאה החברתית והפעם באופן ממוקד ומתכונן יותר.
לכן, המחירים ירדו, לאט, אבל בטוח, החל מאחרי הבחירות, או עם תחילתם של פיטורים גדולים עקב המיתון.
הדבר הנכון ביותר לאדם הסביר הוא להמתין ולראות מה יקרה לאור המיתון והבחירות, לאנשים נמאס ממה שקורה במדינה, 35% עוד לא החליטו למי להצביע, ניפגש אחרי יום הבוחר.